경자친구

안녕하세요. 경자친구에요.. 1월26일 세제개편안 중 눈에 띠는 것이 있어 소식전해드립니다. 이번 세제개편안으로 분양권이나 입주권을 취득한 1주택자가 새집 완공후 3년 이내에 살던 집을 팔면 양도소득세 비과세 혜택 가능​ 그동안은 2년이내 살던 집을 팔아야 했으나, 부동산 시장이 얼어붙으면서 살던 집을 제때 팔지 못하는 경우가 늘어나고 있기 때문 정부는 2월중에 소득세법 시행령을 개정해 1월12일 이후 살던 집을 판경우부터 적용할 방침​ 현행 소득세법 시행령에 따르면, 1세대 1주택자로서 신규 주택분양에 당첨됐거나 다른 당첨자의 분양권을 전매로 사들인 경우, 재건축, 재개발 조합의 입주권을 전매로 사들인 경우에는 살던 집을 2년안에 팔아야 양도세 비과세 혜택 가능. 분양 시점부터 완공까지 통상 2~3년 ..

2022년 세재개편 후속 시행령 개정안에는 부담보증여시 양도세 취득가액을 기준시가로 일원화하는 내용이 포함됨 다음달 말 공포 및 시행 예정 부담보증여 ? 임대나 대출이 있는 상태에서 주택을 증여하는 경우로 임대보증금이나 대출액만큼 증여가액을 낮춰 증여세 부담을 더는 절세 방법 부모의 부채를 승계받기 때문에 부모에게 양도세가 부과됨 이번 시행령 개정은? 부모가 내야 하는 양도세 부담을 높인 것 양도세는 양도가액과 취득가액의 양도차익에 대해 물리는데, 최근 매매가 이뤄지지 않은 주택의 부담보증여는 양도가액에 해당하는 시가 산정이 어려워 임대보증금을 양도가액으로 책정했음 ex) 부모가 2억원(기준시가 1.6억원)에 주택 취득 현재 전세가 3억원고, 최근 매매 사례가 없다면 해당 주택가액을 3억원으로 갅주 취득..

전세보증금과 대출을 합친 금액이 전체 집값의 90%가 넘는 주택에 대한 보증기관의 '전세대출 보증 한도'가 낮아진다. 보증금이 주택 가격을 초과하는 '깡통전세'에 대한 계약을 사전에 차단해 임차인을 고려하고 보증기관의 재무건전성도 높이는 취지다. 1월16일부터 HUG에 접수하는 '전세금 안심 대출 보증 신청' 대상 주택의 부채 비율이 90%를 초과할 경우 보증 한도가 기존 80%에서 60%로 20%포인트 낮아진다. 전세 보증금이 3억원인 경우, 기존에는 2억4000만원까지 보증이 나왔지만, 앞으로는 부채비율이 90%를 넘는 집은 1억8000만원까지만 보증이 나오는 것이다. HUG 보증이 없으면 은행은 대출을 해주지 않기 때문에 사실상 대출 한도가 줄어드는 셈이다. 연장이나 갱신계약은 기존 규정을 적용받는..

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자친구입니다. 대구 수성구 황금동에 위치한 힐스테이트 황금엘포레 (구 황금센트럴) 무순위 청약 소식 전해드립니다.​ ​ ​ [사업정보]​ ㅇ 위치: 대구시 수성구 청솔로 16 ㅇ 공급규모: 지하1층~지상 최고 30층, 9개동 ㅇ 총 세대수: 750세대 ㅇ 타입: 75 2개타입 167세대, 84 5개 타입 583세대 ㅇ 무순위 청약: 2세대(84E타입)​ ㅇ 주차대수: 1.3세대 ㅇ 입주일: 2022년3월30일~5월30일 (기 입주 완료) ​ 무순위 청약 공급은 84E타입 2세대입니다. (103동 1002호, 108동 403호)​ ​ 기 입주가 완료된 단지로 잔금 완납시 바로 입주 가능합니다.​ ​ [입지환경] ​ 수성구 최상급지는 아니지만, 전국적으로 유명한 수성구에 ..

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자친구에요 경기도 화성시 남양읍에 위치한 e편한 세상 남양뉴타운 무순위 청약 소식 전해드립니다. 2022년 11월 준공하여 입주를 시작하 아파트로 계약하면 바로 입주 가능합니다. ​ 전체 606세대로 이번에 무순위 청약으로 5세대를 공급합니다. ​ ​ ​ [사업개요]​ ㅇ 위치: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2196 (화성남양뉴타운 B11블록) ㅇ 규모: 지하3층~지상 18층, 8개동 ㅇ 세대수: 606세대 ㅇ 타입 구성: 8개 타입 65A, 65B, 75A, 75B, 75C, 84A, 84B, 84C ㅇ 무순위 청약 세대수: 5세대 84B 3세대, 84C 2세대​ ㅇ 준공: 2022년 11월 ㅇ 시공사: DL이앤씨 외 4개사 컨소시엄 (금호산업주식회사, 계룡건설산업주..

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자친구에요. 광주역 자연앤자이 공공분양 계약 취소 세대가 나와 소식 전합니다. 계약 취소 세대는 총2세대로 분양공고는 1월12일했고, 청약 접수는 1월 17일에 합니다. 청약당첨시 입주는 2월7일부터 가능합니다. ​ ​ [사업개요]​ ㅇ 위치: 경기도 광주시 광주역5로 18(역동 364) ㅇ 규모: 지하2층~지상 최고 29층, 9개동 ㅇ 세대수: 총 1,031세대 ㅇ 무순위청약: 2세대 (74타입 1세대, 84A타입 1세대)​ ㅇ 입주시기: 2월7일~4월7일까지 ㅇ 건설사: GS건설 외 2개사 컨소시엄 ​ 1월2일 계약 취소분에 대해서 무순위로 공급했었는데, 경쟁률이 100:1이 넘었습니다. 이번에 2세대가공공계약이 취소되어 다시 무순위 청약을 진행하게 되었는데요, 공..

안녕하세요. 경제작 자유를 꿈꾸고 이루고 싶은 경자친구에요. 인천광역시 부평구 동수천로 부평 SK뷰 해모로 두번째 무순위 청약정보 소식 전해드립니다. 2020년 일반분양을 했던 곳이며, 총 1,559세대 단지로 잔여물량 10세대가 무순위 줍줍 청약으로 나왔습니다. ​ 부평 SK뷰 해모로는 부개역 역세권으로 1호선 급행 정차역입니다. 부평역은 약간 거리가 있지만, 걸어다닐만한 위치로 교통환경이 매우 좋습니다.​ ​ ​ [사업개요]​ ㅇ 아파트명: 부평 SK뷰 해모로 ㅇ 위치: 인천광역시 부평구 부개동 145-10번지 일원 ㅇ 규모: 지하2층, 지상25층 17개동 ㅇ 타입: 36타입, 49타입, 51타입, 74타입, 84타입 ㅇ 세대수: 1,559세대 ㅇ 시행사: 부개서초교 북측구역 주택 재개발 정비사업조합..

8화까지만 나왔고, 9~16화는 3월 예정 학창시절 학교폭력을 당했던 주인공(문동은)이 성인이 된 후 가해자에게 하나씩 복수하는 내용 제목이 '더 글로리'인 이유는 김은숙작가가 '학교폭력 피해자들이 원하는 것은 뭔가를 얻는 것이 아니라 폭력의 순간에 잃게 된 인간의 존엄, 명예, 영광 같은 것을 다시 되찾는 것'이라고 생각했기 때문 사과를 받아내면 뭔가를 얻게 되는 것이 아니라, 다시 원점으로 돌아가고 다시 시작할 수 있다는 것 학교 폭력으로 마음아픈 사람이 많다는 것. 이 경험이 평생 영향으르 미친다는 것. 주인공 동은이는 학폭 의 시간을 겪고, 그 기억을 안고 복수를 준비함 드라마속 고데기 학폭은 실제로 있었다고 함 어떻게 학생들이이런 행동을 할 수 있는지? 가려졌던 학폭의 실체를 양성화하고, 학폭 ..

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자친구입니다. 드디어 특례보금자리론 신청 가능 날짜와 나와 소식전해드립니다. 지원대상 1. 주택가격 : 주택가격 9억원이하 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용 2. 소득: 기존 보금자리론(7천만원이하)과 달리 소득제한 없음 단, 우대금리 적용 등을 위해서 본인, 배우자 소득자료 즈빙 필요 3. 자금용도: 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환) 총 3가지 용도 4. 주택수: 무주택자(구입용도), 1주택자(상환보전용도) 신청 가능 * 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내) 하는 것을 조건으로 취급 가능 지원내용 1. 대출한도: 최대 5억원 이내 대출 가능 ㅇ LTV 최대..

안녕하세요. 경제작 자유를 꿈꾸는 경자친구에요. 22년 12월에 청약을 진행했던 장위자이 레디언트 무순위 줍줍 정보가 있어 소식 공유합니다. 1,2순위, 예비당첨자까지 진행했는데, 계약율은 60%로 줍줍의 기회가 왔습니다. 미분양 세대수 537가구 84타입 246가구 72타입 173가구 58타입 35가구 48타입 65가구 [무순위 청약공급 일정] 1월11일 정오까지 접수하고, 당일(1월11일) 오후 3시에 발표합니다. * 장위4구역 청약의 달라진 점 국토부 부동산 규제 완화정책으로 실거주 의무 폐지, 전매제한 8년 --> 1년. 중도금 대출 상한(6%) 이상은 조합이 부담 [자금 준비] ㅇ 계약금 10% ㅇ 중도금 50%(중도금 대출 가능, 이자후불제) - 이자는 6% 상한까지 부담, 6% 이상은 조합이..