서브프라임 모기지 뜻 내용

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서브프라임 모기지는 신용등급이 낮은 저소득층을 대상으로 주택자금을 빌려주는 미국의 주택담보대출 상품입니다.


신용도가 낮기 때문에 상대적으로 높은 대출금리가 적용됩니다.


미국에서는 개인에 대한 신용등급을 프라임 Prime (우수), 알트A Alternative-a (중간), 서브프라임 Subprime (저신용) 순으로 나눕니다.


서브프라임 모기지는 돈을 갚을 능력이 없는 사람에게까지 돈을 빌려준 것으로, 미국 은행 대부분은 예금액의 10배를 대출해주는데, 당시 리만브라더스는 은행도 아닌 투자은행이었는데 자기자본의 40배의 차입금이 있었습니다.


돈이 별로 없던 저신용자들이 고급 주택을 구입했다가 가격이 오르면 되팔아 큰 돈을 벌고 성공하는 것처럼 보였습니다.


특히, 저산용자들에게 이자가 높은 대출을 하여 은행도 원금과 이자를 빠르게 회수 할 수 있었는데,  오르던 부동산은 거품이 터졌고 금융위기 원인이 되었습니다.


문제는 집을 담보로 집을 사고 집 가격이 오른만큼 소득은 늘지 않았지만 소비가 늘어 잘산다는 착각을 하게 된 겁니다.


부동산 가격이 내려가서 원금과 이자를 갚을 능력도 잃어버리게 되었고, 집을 팔아도 빚을 갚을 수 없는 상황이 속출했으며 금융기관들이 서브프라임 모기지론을 기초자산으로 한 파생상품까지 만들어 문제가 더욱 심각했습니다.



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