둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매물도 풀리는 현상 발생

안녕하세요.

경제적 자유를 꿈꾸는 경자친구에요.

신문을 보고 있는데, 

둔춘주공(올림픽파크 포레온) 입주권 기사가 있어 공유해봐요.

코리아헤럴드경제

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<기사 내용>​

"서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트(올림픽파크 포레온)의 일반분양 청약 시점을 전후로 조합원 입주권이 매물로 풀리는 이례적인 현상이 벌어지고 있다."​

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<입주권이 매물로 풀린 이유는>

예상치못한 공사지연탓에 조합원 입주권 일부의 전매제한이 풀렸기 때문​

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<입주권 매물이 풀리는 조건>​

도시정비법시행령에 따르면 투기과열지구에서는 조합설립인가 이후에는 조합원 지휘 양도가 불가능함

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단, 조합원의 주택 소유기간이 10년이상이고,

거주기간이 5년이상인 경우 또는 착공일루버투 3년이상 준공하지 않은 재개발, 재건축 사업 토지를 3년이상 소유하고 있는 경우 예외적으로 조합원 자격을 팔 수 있음

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둔촌은 공사지연으로 인해 3년 조항이 해제됨

둔춘주공 착공일은 2019년 12월 3일​

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올여름부터 12.3일 이후 잔금조건을 특약으로 걸고 조합원 입주권이 조금씩 거래되고 있었다고 해요.

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둔촌동 일대 공인중개업소에는 전용면적 84타입이 배정가능한 조합원 입주권이 14억원에 나왔다고해요.

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지난해 84타입 입주권은 20억원에 웃돌았다고하니, "급매"에 가까운 매물이긴 하네요.

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84타입 일반분양가가 13억2000만원이고, 

입주권은 급매가와 분담금을 합치면 16억원으로 3억이상 비싸다고 합니다.

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<조합원 입주권 거래의 장점은>​

조합원 아파트는 선호동과 층에 우선 배정되요.

둔춘주공은 내년 1월 동/호수를 추첨할 예정이에요. 청약 당첨자와 달리 전매제한기간이나 실거주 의무도 없어요. 일반분양자에게 유상으로 제공하는 추가 발코니 확장, 고급화 패키지, 가전 등도 조합원에게는 무상이에요.

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<조합원 입주건 거래의 단점은>

금융부담이 커요​

입주권 매입대금과 1.9억여만원의 분담금을 단기간내야하는 점이 부담이에요.

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